Otthont építünk!

generálkivitelezés

Bízza ránk otthonának építését a telekkiválasztástól a kulcsátadásig!

Sokan nem ismerik a generálkivitelezés pontos jelentését, emiatt idegenkedve tekintenek erre az építkezési módra. Ismerje meg a szolgáltatás lényegét, aztán alakítsa ki a véleményét!

A generálkivitelezés során az építtető megbízza a kivitelezőt az építéssel vagy a felújítással. A megbízónak tulajdonképpen semmi teendője nincs a munkálatok során, csak a kapcsolattartóval kell összeköttetésben lennie.

A generálkivitelező feladata az építés zökkenőmentes lebonyolítása, a munkafolyamatok megszervezése, az előírt követelmények pontos betartása, a projekt határidőben és első osztályú minőségben történő átadása.

A generálkivitelező garanciával tartozik az ügyfél felé, így az esetlegesen felmerülő problémákat, hibákat a kivitelezőnek ki kell javítania. Megmutatjuk hogyan!

1. lépés

Telek kiválasztása, megvásárlása

Nagyon sok esetben a telekválasztás az építkezés minden folyamatát, így még a tervezési és engedélyeztetési kötelezettségeket is megelőzi. Nem kötelező ezzel kezdeni, de tapasztalataink szerint célszerű a telek kiválasztását, megvásárlását minden más elé helyezni.

Cégünk már ebben az első lépésben is tud segítséget nyújtani: akár már meglévő területeink között válogatva, akár direkt az Ön elképzeléseinek megfelelő telket keresve kezdjük meg a közös munkát, igyekszünk minden esetben személyre szabott szolgáltatást biztosítani.

Minden településen van például Települési Rendezési Terv és több hatósági előírás, amit be kell tartani telekvásárlásnál, így ha minket bíz meg, biztos lehet benne, hogy ezek figyelembevételével választunk, valamint szem előtt tartjuk az alábbi tényezőket is:

  • telek beépíthetőségi %;
  • megengedett homlokzat magasság;
  • oldalhatáros vagy szabadon álló építési forma.

 

2. lépés

Tervezés

Profi tervezőirodával működünk együtt, akik pontosan felmérik az Ön igényeit, majd azok alapján tervezik meg leendő álomotthonát, figyelembe véve a fent említett hatósági előírásokat, rendezési terveket (ezért is fontos, hogy ezen a pontos már rendelkezésre álljon a telek). Ez a fázis hozzávetőleg két hónapot vesz igénybe új projektnél, mely értelemszerűen az egyeztetések, felmerülő új igények függvényében változhat.

A tervezés fázisai:  

  • építész tervezés;
  • statikai tervezés;
  • kötelező gépész és elektromos tervdokumentációk.

A tervezés alatt igény szerint szívesen segítünk közösen kialakítani a kényelmesebb csomópontokat: például javaslatokat teszünk a belső terek kivitelezésére, illetve arra vonatkozóan, hogy milyen anyagokat használjunk. Igyekszünk kordában tartani a költségeket, hogy végül a projekt jó ár-érték arányú legyen.

Természetesen amennyiben már konkrét elképzelései vannak vagy akár rendelkezik tervekkel, megvásárolt telekkel, abban az esetben is számíthat ránk a kivitelezésben.

 

3. lépés

Költségvetés készítése

Az építkezéstől talán az tántoríthatja el a legtöbbeket, hogy nem lehet tudni, pontosan mennyibe kerül majd végül az adott építmény. Mi erre igyekszünk megoldást nyújtani, ugyanis a generálkivitelezés esetében a bizonytalan költségvetéstől nem kell tartania!

A tervek, elképzelések alapos megtárgyalása után a generálkivitelező meghatároz egy konkrét összeget, amiből a teljes épület megvalósításra kerül az alaptól a tetőig. Ennek értelmében egzakt összeggel kell számolni, nem lesznek váratlan kiadások, bújtatott költségek, melyek megterhelik pénztárcáját! Már az első perctől tudni fogja, hogy mihez kell tartania magát, mennyit kell az építkezésre szánnia.

Amit viszont fontos tudni, hogy végleges és pontos költségvetés csak a kiviteli tervek (építész, statika) elkészülése után lehetséges.  Előzetes kalkuláció is készíthető az igények felmérése után, de az így kapott össze soha nem pontos. 

Megtervezett, felépített és eladásra kínált ingatlanjainknak kész költségvetései vannak, így azonnal kérhető végleges árajánlat rájuk.

4. lépés

Generálkivitelezés

Ha már megvan a kiszemelt telek, az engedélyezett terv és tisztában vagyunk a költségvetéssel is, kezdődhet az építkezés folyamata!

A velünk való közös munka egyik nagy előnye, hogy dedikált, szakképzett projektmenedzser kollégánk mindennapos kontroll mellett vezeti az építkezést, mindeközben pedig a folyamatos egyeztetések alkalmával javaslatokat tesz Önnek arra, hogy a legmagasabb minőségben épüljön fel álmai otthona.

Az ütemezés betartása, az állandó minőség-ellenőrzés mellett figyel arra is, hogy a tervezés során előzetesen megbeszélt anyagok szakszerűen kerüljenek beépítésre, így levéve a terheket az Ön válláról. Nem kell naponta kijárnia az építkezési területre, ellenőrizni és kérdezgetni a szakembereket, elég, ha csak a projektmendzserrel tartja a kapcsolatot, majd a folyamat végén átveszi tőlünk a kulcsokat.

5. lépés

Hitelügyintézés

Tanácsadónk segít Önnek a legoptimálisabb finanszírozási formák kiválasztásában és a hitelügylet teljes körű lebonyolításában is:

  • teljes körű és valóban díjmentes hiteltanácsadás és hitelügyintézés;
  • kiemelt banki kapcsolatok, folyamatos akciófigyelés;
  • segítség és tájékoztatás CSOK, Zöld hitel vagy bármilyen további támogatás igénybevételéhez.

Látogasson el cégcsoportunk hitelügyintézéssel foglalkozó weboldalára, vegye fel a kapcsolatot kollégáinkkal!

6. lépés

Használatbavételi engedélyezési eljárás lebonyolítása

Egy ingatlan felépítése során az utolsó lelőtti lépés a használatbavételi engedély kiváltása. Ennek ügyintézését is cégünk vállalja, így az Ön otthona az engedélyezést követően azonnal az ingatlan-nyilvántartásba kerül.

7. lépés

Átadás

A közös együttműködés eredményeképpen az utolsó fázis az ingatlan átadása az építtetőnek.  Ez a lépés a használatbavételi engedély után szokott történni, amennyiben a szerződés szerinti, minden kivitelezési munka maradéktalanul elkészült. Kitöltésre kerül az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyve és ezt követően átveszi tőlünk a kulcsokat, beköltözhet új otthonába.

Mi felépítjük Önnek álmai otthonát, kérjük, keressen minket bizalommal!

Írjon nekünk, és kollégáink felveszik Önnel a kapcsolatot!

    Válasszon a témák közül!